從旅游專業視角看房地產業運作.

2009-06-02 作者:綠維創景 林峰 標簽:

       旅游專業視角與旅游專業技術

旅游房地產是完全不同的兩個行業,相互交叉、理念滲透,形成了許多邊沿性結構,產生了的全新綜合,包括產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業步行街、 shopping mall 等等模式。其中,以別墅開發為主流,已經引起地產界的廣泛關注;產權酒店即將迎來大規模推廣的時期,而與商業地產結合的中央游憩區、商業步行街、 shopping mall 等,正在各地閃亮。旅游地產的提升,是旅游小城鎮開發及旅游城市開發,將旅游的區域開發與城市經營全面結合的嘗試,已經出現。

用旅游的視角看地產,可以分析產業的交叉和新型綜合產業的出現,還可以運用旅游業已熟練的技術于房地產開發,從而大大提升房地產的附加價值,獲得人居環境的完善。其中,旅游景觀設計、游憩安排、六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等,都可以成為房地產業借鑒的技術,對房地產開發商提升其房地產運營能力,及房地產商進入旅游產業,都具有一定啟示。  

一、旅游專業視角與旅游專業技術  

旅游是以出游為前提的人類閑暇生活方式,旅游業已經形成了一種綜合性產業。以資源、交通、市場為三大基礎,吃、住、行、游、娛、購、體、療、學、交為十大要素,形成了游憩、接待、營銷、交通、商業、生產、建設、咨詢八大業態。  

旅游開發成功的標志,是核心吸引力的形成。取決于旅游產品的游憩方式設計是否形成了獨特性吸引力(或獨特性賣點);商業模式是否達到最大程度的增加游客量、延長游客滯留時間、提高游客消費水平的效果;  

旅游業的獨特視角,可以落實為四項專業技術:景觀評價與設計技術、游憩方式設計技術、情境設計技術、體驗設計技術。  

二、房地產業態分級  

一級區域開發商?結合了全部土地功能要素,包含大眾產品與非標準產品,進行的成片土地綜合整體開發;二級項目包裝公司?以小塊土地獨立項目及土地片區分拆項目為產品,進行非獨立片區招商開發和項目炒作;三級非標準產品開發商?以特殊功能產品、公共空間與環境、自營性產品等非大眾市場為基礎的建筑產品開發商;四級標準產品開發商(房屋工廠)?以大眾市場交易的建筑物,主要指住宅、商業、寫字樓、標準廠房四類大宗產品的生產銷售為核心,為房地產業的 " 簡單加工型 " 企業;  

 


本文關鍵字: 查看更多

關注綠維文旅
微信號:lwcj2005
公眾號:綠維文旅
創意經典·落地運營
泛旅游規劃設計機構
文旅康養·特色小鎮·鄉村振興開發運營服務商

好創意、可落地一流規劃在綠維

新鮮資訊、原創觀點、專題研究、實戰案例,每天精選分享

聯系我們
綠皮書
鄉村振興
主營業務

旅游運營回答

特色小鎮如何運營
1,運營體系一定要走在小鎮實施的前邊。只有將運營工作前置,小鎮的生命機能才[詳情]
特色小鎮的發展架構有哪些?
1、以特色產業為引擎的泛產業聚集結構特色小鎮主要聚焦自身優勢的特色產業;[詳情]
十四五應該如何編制?
為編制好地方“十四五”規劃綱要,綠維文旅認為可以采取如下七大編[詳情]
十四五編制要點是什么?
經過初步歸納,各地區編制“十四五”規劃綱要,綠維文旅認為應該把握[詳情]
旅游運營與地產開發雜志
旅游運營與地產開發電子期刊

專題導航:旅游規劃|旅游策劃|旅游地產|全域旅游|特色小鎮|鄉村旅游|田園綜合體|溫泉規劃|景區規劃|旅游小鎮|主題公園|旅游招商|旅發網

掃一掃 訂閱“綠維微信電子刊”
旅游·小鎮·鄉村振興
收藏干貨,共享案例
官方微信賬號:綠維文旅lwcj2005

中國旅游規劃甲級資質單位-北京綠維文旅科技發展有限公司&版權所有 網絡營銷支持:北京綠維商業管理有限公司

規劃設計咨詢熱線:400-068-8099 Email:[email protected] 郵編:100007 綠維創景聯系方式,策劃、規劃、設計等項目咨詢QQ

地址:北京市東城區東四北大街107號科林大廈D座 京ICP備12033662號 京公網安備11010102001731號

持枪王者客服
内蒙古快三 台州永昌期货股票配资 青海11选5 慧配资 红牡丹配资 福建11选5 配资平台千层金 球探篮球比分 云南时时彩 创牛配资 陕西快乐10分 恒瑞财富网 北京单场sp值即时指数 体彩20选5 辉煌配资 浙江十一选五